쏟아지는 규제 속 수익형 부동산 반사이익

송고 2021.03.18 06:00 | 수정 2021.03.17 14:29
EBN 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

주택시장 이중삼중 규제…비교적 부담 낮은 수익형 부동산 각광

지난해 상업·업무용 부동산 거래량 전년 대비 10% 증가

부산 오션시티 푸르지오 레지던스 투시도. ⓒ대우건설

규제에서 비교적 자유로운 수익형 부동산이 관심을 끌고 있다.

주택시장에 전매, 대출, 세금 등 이중삼중 규제가 겹쳐진데 이어 최근 거주 의무기간까지 적용되자 비교적 규제 부담이 낮은 생활숙박시설이나 오피스텔, 도시형생활주택 등이 각광받는 모습이다.

18일 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 상업·업무용 부동산은 총 33만5556건이 거래됐으며 이는 전년 동기에 기록한 30만3515건 대비 약 10.56% 증가한 것으로 나타났다.

특히 지난 1월 상업용 부동산 매매는 5852건으로 지난 2006년 통계 집계가 시작된 이래 1월 역대 최다 매매 건수를 기록했다. 이는 전년동기 4382건과 비교해 33.55% 증가한 수치다.

신규 분양 상품은 높은 인기 속에 완판을 기록하고 있다.

지난해 8월 경기도 안양시에서 공급한 생활숙박시설 ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’는 552실 모집에 총 6만6704건이 접수돼 평균 121대 1의 경쟁률을 기록한데 이어 단기간 완판됐다.

또한 지난해 6월 경기도 고양시에서 분양한 ‘원흥역 클래시아 더퍼스트’ 섹션오피스의 경우 계약 시작 약 1개월만에 640호실이 완판됐으며 올해 2월 경상북도 경산시에서 공급한 ‘경산 사동 팰리스 부영’ 2단지 상가의 경우 경쟁 입찰 당시 평균 14대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판됐다.

업계에서는 아파트 규제가 강화되자 규제로부터 비교적 자유로운 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 투자 수요가 증가했다는 분석이다.

예컨대 생활숙박시설은 건축법의 적용을 받는 건축물로 대출 규제를 받지 않는 것은 물론, 청약 재당첨 제한 등의 규제가 없고 전매제한도 없다.

주거용으로 사용하지 않으면 주택수에 포함되지 않아 양도세, 취득세 중과를 피할 수 있다. 오피스텔이나 오피스, 상업시설의 경우에도 아파트와 달리 대출 시 담보인정비율(LTV)을 최고 70%까지 적용 받을 수 있으며 아파트보다 공시지가 시세 반영률이 낮아 단위 면적당 보유세도 적은 편이다.

업계 관계자는 “주택시장의 규제 강화로 단기 투자가 어려워지면서 전매가 가능하고 환금성이 비교적 높은 수익형 부동산에 투자 수요가 쏠리고 있다”며 ”여기에 저금리 기조와 시중 유동자금이 증가하는 상황이 맞물리면서 규제로부터 비교적 자유로운 수익형 부동산의 인기는 당분간 지속될 전망”이라고 말했다.

이러한 가운데 신규 공급되는 수익형 부동산이 눈길을 끈다.

대우건설은 3월 부산광역시 영도구 동삼동 일원에서 ‘부산 오션시티 푸르지오 레지던스’를 분양할 예정이다. 이 단지는 전체 지하 3층~지상 49층 아파트 4개동, 지하 2층~지상 20층 숙박시설 1개동 규모로 구성된다. 상업시설은 지상 1층~2층 112실 규모로 현재 일부 잔여호실 특별분양 중이며, 레지던스는 숙박시설동 지상 3층~지상 12층, 전용면적 21~23㎡ 160실로 이뤄져 3월 분양홍보관 개관 예정이다.

부영주택은 4월 전라남도 나주시 빛가람동 일원에서 ‘이노시티 애시앙’ 상업시설을 공급할 예정이다. 상가는 1~2동 총 16개 점포다. 동별로 1동 7개 점포, 2동 9개 점포이며, 분양 면적은 41.95~125.85㎡다.

현대건설은 대구광역시 남구 대명동 일원에 ‘힐스테이트 대명 센트럴’ 오피스텔을 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 5개 동, 총 1,089세대로 조성되며 이 중 주거형 오피스텔은 전용면적 84㎡ 228실 규모로 구성된다.

포스코건설은 서울시 서초구 반포동 일원에서 도시형 생활주택 ‘더샵 반포리버파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 7층, 전용면적 49㎡ 총 140가구 규모로 구성된다. 단지 주변으로 반포근린공원과 반포종합운동장이 위치해 여가 생활을 즐길 수 있다. 지하철 9호선 구반포역과 신반포역이 도보권에 위치해 있다.

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