핀셋규제 했더니 지방이 들썩…최고 2배 '껑충'

송고 2021.05.25 06:00 | 수정 2021.05.24 14:49
EBN 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

부산 기장군·경남 양산·충남 아산 등넉달 새 10% 가까이 올라

지방 중소도시 아파트값 1년 새 두 배 가량 오른 곳도 등장

서울 아파트 전경. 본문과 무관. ⓒEBN

주택시장을 안정시키기 위한 정부의 규제에도 시장의 열기는 더 뜨거워진 것으로 나타났다. 특히 수도권 등 규제로 주택수요가 분산되면서 잠잠하던 지방 중소도시 아파트값도 뛰는 모양새다.

25일 부동산업계에 따르면 정부가 지난해 12월부터 부산과 대구, 광주, 울산 등 4개 지방광역시와 경기 파주, 충남 천안, 경남 창원 등 37개 지역을 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)에 포함시킨 이후 지방 중소도시 아파트값이 들썩이고 있다.

한국감정원 조사 결과 충남 홍성군 아파트값은 지난해 말 대비 무려 10.0%(4월 기준)나 올랐다.

그 뒤를 이어 △부산 기장군 9.6% △경북 김천시 9.5% △경남 양산시 8.7% △충남 공주시 8.6% △충남 아산시 7.9% 순으로 올랐다. 이는 전국 평균 상승률인 4.7%보다 두 배 가량 웃도는 수치다.

일부 지방중소도시 주요 아파트들은 1년 새 아파트가격이 두 배 가량 오른 곳도 등장했다.

국토부 실거래가 자료에 따르면 지난 2월 부산광역시 기장군 일광면에 '일광자이 푸르지오 2단지' 전용 84D㎡형이 8억1000만원(22층)에 거래됐다.

지난해 7월 같은타입이 4억2000만원(23층)에 거래된 것과 비교하면 8개월 새 약 2배 가량 오른 것이다.

ⓒ리얼하우스

충남 아산시 배방읍에 '요진 와이시티' 전용 84A㎡형은 올해 처음으로 7억원 대를 돌파하며 신고가를 경신했다. 지난 4월 7억1000만원(25층)에 새주인을 맞이했다.

이 주택형은 지난해 3월에 4억9700만원(25층)에 거래돼 1년 새 42.9% 오른 것으로 나타났다.

지방 중소도시 아파트값이 단기간 동안 급등하자 실수요자들의 관심은 분양시장으로도 옮겨가고 있다.

지난 3월 충남 아산시에서 분양했던 '더샵 센트로'는 508가구 모집에 2만6822명이 몰리며 1순위에서만 평균 52.8 대 1의 경쟁률을 기록했다.

이에 앞서 1월에 분양했던 '아산탕정 삼성트라팰리스'는 124가구 모집에 4만7925명이 청약해 평균 386.5 대 1의 치열한 경쟁 양상을 보였다.

또 올해 4월엔 두산건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 경남 김해시 신문동에 공급했던 '김해율하 더스카이시티 제니스&프라우'가 1순위에서 총 709가구 모집에 1만5590명이 몰려 평균 22.0대 1 경쟁률을 기록했다.

대우건설이 같은 달 분양했던 '김해 푸르지오 하이엔드 2차'도 1순위에서 19.4대 1의 치열한 경쟁률을 기록하며 일찌감치 청약접수를 끝마쳤다.

김병기 리얼하우스 팀장은 "지방 중소도시는 수도권이나 지방광역시에 비해 주택가격에 대한 부담이 훨씬 덜 한편"이라며 "청약 및 대출자격요건이 까다롭지 않고 재당첨제한 규정도 없는 만큼 분양시장 진입의 문턱도 낮다"고 말했다.

지방 중소도시의 분양시장에 모처럼 봄바람이 불어오면서 건설사들도 분양을 서두르는 분위기다.

두산건설이 경남 양산시 상북면 일대에 짓는 '두산위브더제니스 양산' 분양을 최근 시작했다. 이 아파트는 지하 2층~지상 30층, 10개동, 1368가구(전용 59㎡, 84㎡)규모로 건립된다. 차량 이용 시 35번 국도를 통해 양산 도심으로 빠르게 이동할 수 있다.

효성중공업은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 252번지 일대에서 '해링턴 플레이스 스마트밸리'를 다음달에 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 20층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 704가구 규모다. KTX 천안아산역, 수도권 지하철 1호선 두정역 등의 이용이 편리하다.

HDC현대산업개발은 전북 군산시 지곡동에 짓는 '군산 호수공원 아이파크'의 견본주택을 지난 21일 오픈하고 본격 분양에 나섰다. 이 단지는 지하3~지상 29층, 10개 동 총 665가구(전용 84~238㎡) 규모로 건립된다. 군산의 대표적 관광명소인 은파호수공원과 가까우며 일부 가구는 조망도 가능할 전망이다.

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