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사방이 악재, 중소 건설사 "뭐 먹고 사나"

  • 송고 2021.10.08 10:40 | 수정 2021.10.08 10:40
  • EBN 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

지방 리모델링 등 틈새시장 대형사들이 장악

브랜드 경쟁력 밀리는 중소 건설사들은 위기

아파트 공사현장. 본문과 무관. ⓒ연합뉴스

아파트 공사현장. 본문과 무관. ⓒ연합뉴스

지방 주택사업을 기반으로 하는 중소 건설사들의 입지가 갈수록 좁아지고 있다.


정부 규제와 코로나19 등 영향으로 먹거리가 줄어든 대형 건설사들이 지방 리모델링 사업 등에 눈독을 들이면서 경쟁이 과열되고 있기 때문이다.


이에 최근에는 자금난을 이기지 못해 법정관리에 들어가거나 부도가 나는 중소 건설사가 속출하고 있는 것으로 전해진다.


8일 건설업계에 따르면 올 하반기 지방 비규제지역에서 10대 건설사가 시공하는 아파트는 지난해에 비해 두 배 이상 늘었다.


부동산 분석업체인 부동산인포의 조사 결과 지난해 하반기에 지방 비규제지역에서 10대 건설사가 분양한 물량은 총 7곳, 6125가구였다.


반면 올 하반기에는 총 19곳, 1만4530가구가 10대 건설사를 통해 일반분양 될 예정이다.


대형사들이 이처럼 중소 건설사들의 영역까지 진출하고 나선 것은 지방이 '비규제지역'이라는 메리트 때문이다.


규제지역에 비해 지방 비규제지역은 청약과 대출이 수월하고 일부지역에서는 계약 후 바로 전매도 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 관심이 높다.


여기에 정부가 잇따라 지방 신규 공공택지 지정에 나서면서 지방에 먹거리가 늘어난 까닭도 있다.


부동산업계 관계자는 "지방은 과거 미분양 무덤으로 불렸지만 서울과 수도권이 각종 규제로 묶이면서 다시 지방으로 수요가 몰리는 분위기"라며 "실수요뿐 아니라 투자수요도 지방으로 몰리자 대형 건설사들도 브랜드를 앞세워 진출에 나서는 모습"이라고 말했다.


문제는 대형사와 경쟁해야 하는 중소 건설사들 성적이 저조할 수 밖에 없다는 점이다. 아파트의 경우 브랜드 경쟁력에서 밀릴 수 밖에 없는데다 자금 조달 등 측면에서도 불리하다.


이에 중소 건설사 사이에서는 볼멘소리가 흘러나오는 분위기다.


한 건설업계 관계자는 "대형 건설사가 지방에 100억원도 안되는 작은 규모의 입찰까지 뛰어들면서 지역 건설사들이 설 자리를 잃어가고 있다"며 "수주 실적이 없는 중소사들은 자금난 때문에 부도위기에 처한 곳들도 상당하다"고 말했다.


중소 건설사들의 이같은 어려움에도 불구하고 대형사들의 지방 분양사업 확대 분위기는 당분간 이어질 전망이다.


주택산업연구원에 따르면 지방 중소도시에 대한 분양사업 검토 지수는 40~70선을 유지하며 '위험' 응답 비중이 높았으나 최근 들어 '양호' 응답비중이 점차 높아지고 있는 것으로 나타났다.


지난 8월 기준으로수도권 외 기타지방에 대한 분양사업 검토 지수는 '양호' 응답비중이 90선까지 올라왔다.


권영선 주산연 책임연구원은 "지방 공공택지 추가지정 등 정책적 요인으로 비규제지역에 대한 사업검토 비중이 증가하는 분위기"라고 설명했다.


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