치솟는 아파트값에 오피스텔 인기…가격·거래량↑

송고 2021.11.16 15:20 | 수정 2021.11.16 15:21
EBN 임서아 기자 (limsa@ebn.co.kr)

6억원 이하 아파트 물량 급감

규제 문턱 낮아 아파트보다 유리

답십리역 지웰에스테이트 조감도.ⓒ신영건설

서울 아파트 매매가격이 치솟으면서 아파트의 대체 주거상품으로 여겨지고 있는 오피스텔도 가격·거래량·청약 경쟁률 등이 모두 오름세를 보이고 있다. 이에 최근 서울 도심 역세권에 오피스텔 분양도 잇따르는 추세다.

KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 9월 서울 아파트 평균 매매가는 12억1639만원으로 지난해 12월(10억4299만원)과 비교해 약 1억7340만원 이상 올랐다.

같은 기간 서울 강남권 11개 구의 평균 아파트 매매가는 14억4865만원으로 2억667만원, 강북권 14개구는 9억7025만원으로 1억5365만 원이 각각 상승했다.

가격이 오르면서 서민들이 노릴 만한 6억원 이하 아파트 물량은 빠르게 줄어들고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 전수 조사한 결과 올 들어 10월 1일까지 서울에서 매매거래된 아파트 3만6947건 중 6억원 이하 가격에 거래된 아파트는 1만250건(27.7%)이다.

2017년까지만 해도 6억원 이하 아파트거래량이 차지하는 비중은 전체의 64.5%에 달했다. 4년 만에 6억원으로 살 수 있는 아파트가 10채 중 6채에서 3채 이하로 줄었다.

이에 따라 최근 아파트 대체 주거상품인 오피스텔이 주목받고 있다. 한국부동산원에 따르면 9월 전국 오피스텔 매매가는 0.43%으로 올 들어 가장 높았다. 4월까지만 해도 전국 오피스텔 매매가는 0.08%에 머물렀다.

하지만 5월에 0.11%로 상승폭을 키운 뒤 6월과 7월(각 0.18%)을 거쳐 8월에 껑충 뛰었고 9월에 상승폭을 더 키웠다.

오피스텔의 인기는 당분간 계속될 가능성이 크다. 집값 상승세가 당분간 이어질 것으로 예상되는 데다 정부가 오피스텔 등 '비(非)아파트'에 대한 규제 완화 정책을 밝혔기 때문.

정부는 바닥 난방 설치가 가능한 오피스텔 전용면적을 현행 85㎡에서 120㎡로 확대해주기로 했다. 이에 따라 30평대 중형 주거용 오피스텔이 가능해졌다.

오피스텔 분양도 잇따르고 있다. 신영의 자회사인 신영건설은 서울 동대문구 답십리동 493-1번지외 2필지에 주거형 오피스텔인 '답십리역 지웰에스테이트'를 이달 하순에 분양한다.

지하 6층~지상 20층 1개 동 규모에 지상3층~지상 20층을 오피스텔로 꾸며 △59㎡A(이하 전용면적) 72실 △59㎡B 72실 등 총 144실이 들어선다. 서울 지하철 5호선 답십리역 4번 출구에서 50M 거리인 초역세권에 자리하고 있다.

서울 을지로5가 대로변에 위치해 지하철 1·2·4·5호선을 모두 이용할 수 있는 '남산 푸르지오 발라드'는 지하 2층~지상 16층, 176실 규모로 입주는 2024년 4월로 예정돼 있다. 특화설계나 컨시어지 서비스를 도입한 고급 오피스텔이라는 점이 특징이다.

대우건설은 서울 중구 세운재정비촉진지구 6-3-3구역 일원에 주거복합시설 '세운 푸르지오 더 보타닉'을 짓고 있다. 지하 8층~지상 20층, 총 564실 규모로 오피스텔 366실과 도시형생활주택 198실로 구성된다.

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