2기·3기 신도시에 6100호 공급
공공 1800호 민간 4300호 동시 공고
국토교통부는 오는 28일 모집공고를 시작으로 1800호 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 4300호 규모의 민간분양 사전청약 등 총 6100호 규모를 공급한다고 27일 밝혔다.
사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 도입됐다. 지난해 7월 이후 공공분양은 3만2000호, 민간분양은 7000호를 공급해왔다.
올해는 총 7만호 규모로 분기별 1만호 이상 연속 공급될 예정이며 이번에는 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신도시 위주의 우수 입지에서 총 6100호 규모로 공급된다.
공공분양은 모두 신혼희망타운으로 공급된다. 이번 5차 공공 사전청약은 남양주왕숙(582호), 남양주왕숙2(483호), 인천계양(284호) 등 3기 신도시와 인천가정2(491호) 등 인기가 높은 지역에서 시행되며 신혼희망타운 총 1840호가 공급된다.
신혼희망타운 지구에는 신혼부부 수요가 높은 전용 55㎡ 평형이 공급되며 초등학교, 유치원, 국‧공립 어린이집 등 보육・교육시설이 집적화된 종합보육센터가 설치되고 층간소음 저감, 수납‧가변성 평면 등 육아특화설계 등이 적용된다.
우선, 수도권 동북부에 위치한 남양주왕숙(A20블록)‧왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1065호 규모가 공급된다. 해당 지구는 GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획되어 있어 서울 접근성(서울역 25분, 강남권 45분)이 우수하고, 대규모 공원‧녹지(전체 면적의 약 30%), 일자리 공간(전체 면적의 11.9%)이 조성되는 등 동북부의 경제중심도시가 될 것으로 기대된다.
인천계양 신도시는 지난해 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로 이번에는 284호(A17 블록)가 공급된다. 해당 지구는 Super BRT 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 연결된다.
인천가정2는 사전청약으로 처음 공급되는 지구로 전체 2000여호 주택(인구 약 5000명) 중 이번에 491호(A2 블록)가 공급될 예정이다.
이번 공급지구의 추정분양가는 3~4억 수준으로 '택지비+건축비+가산비' 등 분양가상한제를 통해 산정하였으며 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석됐다.
3.3㎡(평) 당 추정분양가는 인천계양‧가정2는 1401만원~1420만원 수준, 남양주왕숙‧왕숙2는 1540만원~1648만원 수준이 될 전망이다.
신혼희망타운의 경우 '수익공유형 모기지' 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있다. 본 청약 시점에 신혼희망타운 주택 공급가격이 총 자산기준을 초과할 경우 가입할 수 있다.
사전청약은 기본적으로 '사전청약 입주자모집 공고 시점'을 기준으로 청약자격 및 소득·자산 요건 등을 심사하지만 해당 지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청할 수 있고 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.
신혼희망타운 신청자격은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득기준, 총 자산기준, 자격 검증 범위 등 세부 자격은 사전청약 입주자 모집 공고문을 통해 상세히 확인할 수 있다.
공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선 공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 공급(2단계)한다. 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족도 포함한다. 단 지난해 1~4차 사전청약 당첨자는 금회 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수 전 당첨여부를 반드시 확인해야 한다.
이번 사전청약은 3월16일~18일에는 해당지역 거주자 접수 3월21일~23일에는 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행된다. 3월31일 사전청약 당첨자가 우선 발표되고 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정이다.
공공 사전청약은 누리집 또는 현장접수처에 방문하여 신청할 수 있으며 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 사전청약 콜센터를 통해 안내 받을 수 있다.
민간분양은 △인천검단 815호 △의왕고천 810호 △아산탕정 368호 △부산장안 410호 △울산다운2 1293호 △남청주현도 591호 등 4287호 규모다. 민간분양 물량은 모두 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 이상으로 이뤄졌다. 전용 100㎡ 초과 대형평형도 4%(154호) 포함됐다.
인천검단과 남청주현도는 호반(써밋), 의왕고천은 제일(풍경채), 아산탕정은 대광(로제비앙), 부산장안은 대방(디에트르), 울산다운2는 우미(린) 등 중견 건설사들이 자사 브랜드를 내걸고 공급에 나선다.
민간 사전청약 물량도 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 15∼30%가량 저렴한 수준에서 분양가가 책정됐다. 전용 84㎡ 기준으로 보면 의왕고천이 6억3500만원 수준으로 가장 높고, 인천검단 4억6000만원, 부산장안 4억3000만∼4억8000만원, 울산다운2 4억원, 남청주현도 3억3000만원 수준이다.
민간분양 물량은 전체의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정한다.
민간 사전청약은 공공분양보다 일반공급 비율이 높고, 또 민간 물량의 28%(1209호)가 추첨제로 공급되기 때문에 20∼30대 등 청약 가점이 높지 않은 다양한 계층에도 당첨 기회가 열려 있다.
민간 사전청약 관련 자세한 정보는 한국부동산원 청약홈에서 확인할 수 있다.
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