둔촌주공 합의 최대 걸림돌 '설계변경 시점'

송고 2022.07.01 13:07 | 수정 2022.07.01 13:11
EBN 구변경 기자 (bkkoo@ebn.co.kr)

조합 '공사재개 후 설계변경' vs 시공단 '설계변경 확정 후 공사재개'

서울시 최종 합의안 시간 걸릴 듯

ⓒ연합뉴스

서울 강동구 둔촌주공 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)의 갈등이 장기화 하는 가운데 '설계 변경' 시점이 공사 재개 합의의 걸림돌로 작용하고 있다. 조합 측은 '공사재개 후 설계변경'을, 시공단은 '설계변경 확정 후 공사재개'를 주장하며 이견을 좁히지 못하고 있다.

30일 관련업계에 따르면 조합과 시공단이 제출한 합의안에서 조합은 지난 3월 시공단을 상대로 제기한 '공사도급변경계약 무효확인 소송'을 취하하고 총회의결 절차를 마무리하는대로 공사재개를 요구하고 있다.

반면 시공단은 최종 설계변경안이 담긴 '실시설계도서'를 수령해야 공사재개가 가능하다는 입장을 강조하고 있다.

시공단 입장에서는 공사재개 후 조합이 또다시 설계변경을 요구할 경우 준공일을 준수하지 못해 법적분쟁의 소지가 있어 처음부터 확정된 설계도면을 받겠다는 것이다.

시공단 한 관계자는 "설계도면이 확정되지 않은 상태에서 공사를 진행할 수 없다"고 말했다.

앞서 지속적으로 갈등 요인으로 지목됐던 '마감재 고급화' 역시 양측이 평행선을 달리는 모습이다.

조합은 지난해 현 조합장이 부임하면서 마감재 고급화를 통한 일반분양가 인상을 염두해 두고 있다. 건축비와 택지비는 정부가 컨트롤 하는 만큼 마감재를 고급화해 가산비를 높이고 이를 통해 분양 수입을 올리겠다는 것이 조합의 계산이다. 다만 이 경우 설계변경에 따른 공사 기간 연장이 불가피하다.

이에 대해 시공단 측은 이미 공정률 52%를 달성한 둔촌주공 재건축 사업은 마감재 공사가 진행돼 고급화에 어려움이 있다는 입장이다.

시공단 관계자는 "이미 마감재 업체 선정이 돼 있고 공사가 들어갔거나 곧 시작해야 하는 부분까지 바꿔 달라는 것은 하도급 계약법 위반"이라고 말했다.

조합 내 비상대책위원회 성격의 둔촌주공 정상화위원회 관계자는 "시공단이 지난달 29일 서울시에 보낸 합의안에는 더이상의 '문구 조정은 없다'는 입장이 명시돼 있다"며 "상가, 설계변경 등 조합이 포기해야 양측 합의가 될 것"이라고 분위기를 전했다.

양측 중재에 나서고 있는 서울시의 최종 합의안은 이르면 이번주 중 도출될 것으로 예상됐지만 시간이 다소 걸릴 것으로 보인다.

서울시 관계자는 "서로간의 여전히 간극이 있어 오늘 중으로 협의안이 도출되기는 힘들다"고 말했다.

한편 시공단 한달가량 더 미룬 타워크레인 해체 작업 역시 서울시 최종 합의 여부에 따라 결정될 예정이다.

그러나 둔촌주공 재건축 사업 현장에 설치돼 있는 타워크레인57대에 대해 파트너사의 계약기간 만료 등의 문제가 있어 미루는 것도 한계가 있을 것으로 보인다.

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