서울 집값 상승세 둔화…6·27 대출 규제 ‘직격탄’

서울 부동산 시장이 정부의 초강력 대출 규제인 ‘6·27 가계부채 관리 방안’ 발표 이후 열흘 만에 변하고 있다. 거래량은 급감하고, 집값 상승폭도 눈에 띄게 줄어들며 관망세로 전환되는 모습이 포착됐다.

6일 관련 업계에 따르면 정부는 지난달 27일 6억원 이상의 주택담보대출을 전면 금지하는 대책을 발표하고 즉시 시행에 들어갔다. 이에 따라 서울 아파트의 74%가량, 약 127만 가구(임대아파트 제외·부동산R114 집계)의 대출 한도가 줄어들었다. 평균적으로는 기존 10억2000만원 가능했던 대출이 4억2000만원 축소됐다.

이른바 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출)과 ‘갭투자’가 사실상 차단되면서 부동산 시장은 즉각 반응했다. 특히 집값 급등세를 이끌어온 강남권 지역의 상승폭이 눈에 띄게 둔화됐다.

실제로 한국부동산원에 따르면 6월 다섯째 주(6월 30일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.40%로 전주 대비(0.43%) 소폭 하락했다. 강남(0.84%→0.73%), 서초(0.77%→0.65%), 송파(0.88%→0.75%), 강동(0.74%→0.62%) 등 주요 지역뿐 아니라 용산, 성동, 마포 등 선호지역도 일제히 상승폭이 줄었다.

거래량 역시 빠르게 위축되고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 6·27 대책 발표 전 일주일(6월 20~26일)간 서울 아파트 거래건수는 1629건이었지만, 이후 일주일(6월 27일~7월 3일)은 577건으로 3분의 1 수준으로 급감했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "6·27 대책이 아직 시세에 반영되지는 않았으나 선행지수 격인 거래가 급격히 줄고 있어 다음주에는 정책적 효과가 나타나며 상승폭이 급격히 둔화될 것"이라고 말했다.

여기에 이재명 대통령이 '이번 대출 규제는 맛보기일 뿐'이라며 추가 규제 가능성을 강하게 시사하면서 시장의 긴장감은 더 커졌다. 공급 확대, 수요 억제 등 추가 정책 카드도 충분하다는 점이 강조됐다.

전문가들은 단기적으로는 대출 규제 효과가 분명하나, 중장기적으로 시장 안정은 공급 대책과 함께 가야 한다고 입을 모은다. 문재인 정부도 2017년 유사한 대출 규제를 도입해 단기적으로 집값을 잡았지만, 반년 만에 상승세가 재개된 선례가 있다.

특히 강남권 집값 상승폭은 둔화했지만 양천구, 영등포구 등 비(非)강남권 일부 지역은 오히려 상승세가 두드러져 ‘풍선효과’ 우려도 커지고 있다.

우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 “대출 규제는 단기 수요 억제에는 효과적이지만, 전월세 시장 불안과 장기적 집값 안정을 위해선 공급 확대와 균형발전이 병행돼야 한다”고 강조했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "대출 규제로 단기 과열된 시장 수요를 억제해놨고 중장기적으로는 공급 정책과 지역 균형 발전 통한 수요 분산으로 갈 수밖에 없다"면서 "이런 측면에서 앞으로 보다 근본적인 대책이 나올 것으로 기대한다"고 말했다.