재건축·재개발 규제 완화를 내세운 오세훈 서울시장의 취임으로 서울 일대 정비사업 기대감이 높아지는 상황에서도 건설사들은 "일단 지켜봐야 한다"며 차분한 모습을 보이고 있다.
민간이 주도하는 재건축·재개발을 활성화한다는 점에서는 기대를 보이고 있지만 규제 완화나 사업 추진을 위해 넘어야 할 걸림돌이 적지 않다는 분석이다.
9일 관련업계에 따르면 오 신임 시장의 취임 이후 GS건설, 현대건설 등 대형 건설사들의 주가가 상승세를 보였다.
지난 8일 종가 기준으로 GS건설은 4만5400원, 현대건설은 4만6400원을 기록했는데 전일 대비 각각 6.45%, 3.67% 오른 수치다. 신서정 SK증권 연구원은 "시공사 중에서 대표적 정비사업 강자인 GS건설과 현대건설은 주목할 필요가 있다"고 말했다.
현재 강남권 재건축 단지들은 오 시장 취임에 따른 기대감을 숨기지 않고 있다. 공약대로 빠른 시일 내에 정비계획을 통과시키면 조합 설립을 시작으로 그간 지지부진했던 사업 추진이 탄력을 받을 수 있기 때문이다.
한강변 35층 규제 폐지도 시장을 들썩이게 하는 요인이다. 층수 규제가 풀리면 사업성이 개선될 수 있기 때문에 압구정동 현대아파트, 대치동 은마아파트, 송파구 잠실동 잠실주공5단지 등이 빠르게 사업을 추진할 것으로 예상된다.
이렇게 규제 완화를 통한 정비사업 활성화로 오 시장이 공급하겠다고 약속한 물량은 18만5000가구다.
업계에 따르면 현재 서울시 내 재개발은 248곳, 재건축은 171곳에서 추진되고 있으며 조합 설립인가부터 이주·철거까지 도달한 사업지는 재개발 48%, 재건축 52% 수준이다.
지역별로는 강남구 51곳(압구정 구현대,신현대,한양 등), 목동 6개 단지(목동신시가지1~6 단지), 여의도동 4개 단지(광장,미성,수정,시범) 등이다.
전문가들은 정비사업 활성화와 소규모 재건축 사업 등은 건설업계에 호재가 될 것으로 보고 있다.
신 연구원은 "오 시장의 부동산 정책 핵심은 스피드한 주택공급"이라며 "민간 주도 재개발 재건축과 소규모 재건축 사업 활성화는 기대 포인트"라고 말했다.
그럼에도 건설업계에는여전히 "지켜봐야 한다"는 분위기가 강하다. 오 시장의 부동산 정책이 여당이 절대다수 의석을 차지한 서울시의회나 국토부 등 중앙정부와 갈등을 빚어 차질이 생길 가능성이 있기 때문이다.
또 안전진단 등 재건축과 관련된 규제는 대부분 중앙정부 소관 법령과 고시에 규정돼 있어 서울시 단독으로 풀어줄 수 있는 규제는 많지 않다.
한 건설사 관계자는 "정비사업이라는 것이 시장 한 사람이 움직일 수 있는 것이 아니다"라며 "민간 주도로 사업을 활성화하겠다는 방향성에 대해서는 긍정적으로 보고 있지만 실제 사업 추진으로 이어질 수 있을지는 더 두고봐야 할 부분"이라고 말했다.
