서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 확대 지정된 이후 아파트 매매가 급감했지만, 핵심 입지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 거래량이 줄어든 가운데에서도 재건축 기대와 입지 선호도가 높은 단지를 중심으로 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 실거래가를 끌어올리고 있는 모습이다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 지난 3월 24일부터 5월 2일까지 40일간 강남 3구 및 용산구에서 거래된 아파트는 총 158건으로, 토지거래허가구역 확대 지정 직전 40일간(3,846건) 대비 95.9% 급감했다.
지역별로는 송파구가 73건으로 가장 많았고, 강남구 61건, 서초구와 용산구는 각각 12건에 그쳤다.
거래량 감소와 별개로 신고가는 오히려 늘었다. 이 기간 전체 거래 중 60건(37.5%)이 신고가였으며, 강남구에서만 절반인 30건이 기록됐다. 특히 압구정동 일대 재건축 단지에서 이 같은 흐름이 두드러졌다. 압구정 현대2차 전용 198㎡는 지난달 23일 105억원에 실거래되며 역대 최고가를 새로 썼다. 동일 단지 내에서만 22건 중 14건이 신고가였다.
송파구에서도 유사한 흐름이 이어지고 있다. 재건축 대표 단지인 잠실주공5단지 전용 82.6㎡는 지난달 15일 40억7,500만원에 거래되며 송파구 최초로 ‘국평’(전용 84㎡ 이하) 아파트가 40억원을 돌파했다. 이는 불과 석 달 전인 1월 거래가(34억7,500만원) 대비 약 6억원이 오른 수준이다.
토지거래허가제 영향으로 실거래 자체는 위축됐지만, 재건축 가능성과 입지 선호가 뚜렷한 단지를 중심으로 실수요 유입이 꾸준히 이어지고 있다. ‘살 만한 집’에 대한 수요가 가격을 견인하고 있는 셈이다.
시장 전문가들은 “강남권 주요 재건축 단지는 규제에도 불구하고 매물 희소성과 미래 가치에 대한 기대감이 여전하다”며 “토허제가 심리적 진입장벽이 되긴 했지만 수요 자체를 꺾기엔 역부족”이라고 분석했다.
정부는 이번 허가구역 지정을 오는 9월 30일까지로 한시 운영 중이며, 시장 상황에 따라 연장 또는 추가 지정을 검토 중이다. 마포, 성동, 양천구 등 강남 3구 인접 지역도 지정 후보로 거론되고 있다.
