현대硏 "수도권 집값 오를 수 있어…공급대책 실효성 필요"

수도권 주택가격이 공급 부족 여파로 지속 상승할 것이란 분석이 나왔다. 

현대경제연구원은 23일 '신속한 공급 확대로 부동산시장 균형 달성 필요-수도권 부동산 경기 점검·시사점' 보고서를 통해 "주택 매매가격이 일시적으로 조정받을 수 있으나, 향후 주택공급 부족과 가계대출 규제 약화 등에 상승할 것"이라고 진단했다. 

이같은 주장에 따르면 연구원은 2022년부터 시작된 주택건설 착공 감소로 준공 물량은 올해부터 줄어들고, 내년 수도권과 지방의 공동주택 입주 예정 물량도 올해보다 38.7%, 44.6% 축소될 것으로 전망했다. 

이와 맞물려 '6·27 대책' 등 정부의 주택담보대출 규제 등을 통한 수요 억제 정책의 효과는 지속성이 단기적이라는 게 연구원의 주장이다. 연구원은 2020∼2022년 15억원 초과 아파트를 대상으로 주택담보대출을 막았지만, 주택매매 가격이 오히려 오른 경우를 그 근거로 들었다. 

연구원은 "향후 부동산 경기는 공급과 정책에 좌우될 가능성이 크다"며 "일관되고 신뢰성 있는 부동산 정책을 통해 주택 수요와 공급의 균형을 맞추려고 노력해야 한다"고 제언했다. 

아울러 "향후 주택공급 부족 현상이 발생할 가능성이 큰 만큼, 정부는 실효성 있는 주택공급 대책을 통해 부동산 시장을 안정시켜야 한다"며 "주택 매매시장 규제로 전월세 시장에서 풍선 효과가 나타날 수도 있는 만큼, 전월세 시장 모니터링도 강화해야 한다"고 덧붙였다.