최근 시장금리가 가파르게 오르면서 은행권 대출금리가 약 2년 만에 다시 6%대에 진입했다. 부동산 대출 규제가 강화된 상황에서 은행권의 대출 문도 사실상 더욱 좁아지는 분위기다.
16일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 지난 14일 기준 주택담보대출 혼합형(고정금리·은행채 5년물 기준) 금리는 연 3.930∼6.060%로 나타났다. 4대 은행 혼합형 금리가 6%대를 기록한 것은 2023년 12월 이후 처음이다.
두 달 반 전인 8월 말(연 3.460∼5.546%)과 비교하면 금리 상단은 0.514%포인트(p), 하단은 0.470%p 각각 상승했다.
이는 같은 기간 혼합형 금리의 주요 지표인 은행채 5년물 금리가 2.836%에서 3.399%로 0.563%p 뛰었기 때문이다.
신용대출 금리(1등급·만기 1년)도 연 3.520∼4.990%에서 3.790∼5.250%로 상단이 0.260%p, 하단이 0.270%p씩 상승했다. 같은 기간 지표 금리인 은행채 1년물 금리가 0.338%p 뛴 탓이다.
주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 기준·연 3.770∼5.768%) 역시 같은 기간 상단이 0.263%p나 올랐다.
지표금리인 코픽스는 불과 0.01%p 높아졌지만, 부동산·가계대출 규제가 강해지면서 은행들이 인상 폭을 지표금리 이상으로 관리한 것으로 추정된다.
최근 수개월간 대출금리가 뛰는 현상은 한국은행과 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기대감이 약화되며 시장금리가 상승한 것이 직접적인 배경이다.
특히 지난 12일 이창용 한국은행 총재가 외신 인터뷰에서 “금리 인하 여부와 시기는 새로운 데이터에 달려 있다”고 밝히자, 시장에서는 금리인하 중단 또는 추가 인상 가능성이 제기됐다. 이에 서울 채권시장에서 1년물을 제외한 전 만기 국고채 금리가 연중 최고치를 기록했다.
집값과 환율 불안까지 겹치며 이달 기준금리 인하 가능성은 당분간 불투명해졌다. 이에 따라 시장금리 상승과 연동된 대출금리 상승세, 가계대출 한도 축소 현상은 최소 연말까지 이어질 것이라는 전망이 우세하다.
DSR(총부채원리금상환비율) 규제 구조상 금리가 오르면 원리금 상환액 추정치가 높아지고 결과적으로 대출 가능 금액이 줄어들게 된다.
KB국민은행은 17일부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리를 지표금리(5년물 금융채) 상승분 0.09%p만큼 추가 인상한다. 이에 따라 해당 상품 금리는 4.11∼5.51%로 조정될 예정이다. KB뿐 아니라 시장금리를 주 단위·일 단위로 반영하는 시중은행들도 잇달아 주담대 금리를 상향 조정할 것으로 예상된다.
